深圳“顶流”法拍房低于指导价成交-w66利来

楚天财经 · 2021-09-02 · 交易

长期以来,一线城市的房子都是可遇不可求,房价高企仍然有市场。今年以来,由于强有力的监管措施,不少城市房产市场情绪收紧。

最近,深圳几套优质学区房流拍,而且都属于深圳学区房的“顶流”,至此,深圳法拍房再次受到市场关注。

法拍房一般是指被法院强制执行拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,法院将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款满足债权。

值得注意的是,尽管多地已经将法拍房纳入限购范围,但作为楼市中的特别存在,热点城市的法拍房市场一度火热。


8月初,福田百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售还流拍,8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与,最后以1035万元成交,折合单价每平方米9.89万元,几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。

今年以来,深圳楼市调控越来越严,特别是学区房政策不明朗,大学区制度如何执行尚未明确。因此,作为深圳楼市“顶流”的优质学区房也遭冷落,在购房者看来,法拍房虽然常被看作是可以捡便宜的地方,但也深受楼市调控的影响。

楼市下行期,购房者普遍观望情绪浓厚,受资金链影响的卖家也坐不住,最近二手房市场上越来越多业主按照参考价卖房。而一旦有资金问题,万一房子被安排变成法拍房,一套房一次性就会上百万地掉价。

数据显示,7月结束拍卖的住宅房源有116套,8月结束拍卖的住宅房源就达到169套。9月,即将拍卖的住宅房源有249套,数量明显增加。

对此,有市场参与人士认为,禁止任何形式的经营贷流入楼市,一旦证实甚至立刻收回贷款,仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒,只要有一套房的资金来源出现问题,要么就是低价出售房产,资金快速回笼,要么直接断供,房产由银行收回拍卖抵债。


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楚天财经 · 2021-09-02 · 交易

长期以来,一线城市的房子都是可遇不可求,房价高企仍然有市场。今年以来,由于强有力的监管措施,不少城市房产市场情绪收紧。

最近,深圳几套优质学区房流拍,而且都属于深圳学区房的“顶流”,至此,深圳法拍房再次受到市场关注。

法拍房一般是指被法院强制执行拍卖的房屋。大多出现在债务人即房屋权利人无力履行债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,法院将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款满足债权。

值得注意的是,尽管多地已经将法拍房纳入限购范围,但作为楼市中的特别存在,热点城市的法拍房市场一度火热。


8月初,福田百花片区内的长城大厦一套法拍房七折出售还流拍,8月20日,这套房源二次拍卖终于成交。二拍仅有5人参与,最后以1035万元成交,折合单价每平方米9.89万元,几乎与该楼盘单价每平方米10万元的参考价持平。

今年以来,深圳楼市调控越来越严,特别是学区房政策不明朗,大学区制度如何执行尚未明确。因此,作为深圳楼市“顶流”的优质学区房也遭冷落,在购房者看来,法拍房虽然常被看作是可以捡便宜的地方,但也深受楼市调控的影响。

楼市下行期,购房者普遍观望情绪浓厚,受资金链影响的卖家也坐不住,最近二手房市场上越来越多业主按照参考价卖房。而一旦有资金问题,万一房子被安排变成法拍房,一套房一次性就会上百万地掉价。

数据显示,7月结束拍卖的住宅房源有116套,8月结束拍卖的住宅房源就达到169套。9月,即将拍卖的住宅房源有249套,数量明显增加。

对此,有市场参与人士认为,禁止任何形式的经营贷流入楼市,一旦证实甚至立刻收回贷款,仅此一条就给玩杠杆的炒房客当头一棒,只要有一套房的资金来源出现问题,要么就是低价出售房产,资金快速回笼,要么直接断供,房产由银行收回拍卖抵债。