多家开发商吐槽拿地贵-w66利来

楚天财经 · 2021-08-25 · 交易

今年上半年,为防止地价拔高,在重点城市采取了集中供地政策,然而,尽管如此,不少热门地块仍然溢价不少,导致房企的利润空间缩小。

因拿地难、拿地贵、不赚钱,房企一改曾经的淡定面孔,在业绩会上“大吐苦水”。上半年,有人如履薄冰、谨慎出手,有人干脆避开了集中供地的城市,下沉到三四线寻找生存机会。

三道红线、信贷收紧、集中土拍、商票监管……2021年,在重重调控下,房企经历了兵荒马乱的半年。“集中供地”让房企经历了“过山车”般的心境。


然而,首轮土拍真正打响后,多方博弈升级,事态发展越来越超出企业预期。数据显示,“两集中”首批供地942宗,成交889宗,对应出让金1.07万亿元,成交建面1.12亿平方米,名义楼面价9532元/平方米,较2020年增长34.2%。

在融资趋紧、利润受限等多种压力下,“观望”成为不少房企的选择。上半年的土拍,虽然成交面积较往年有所下降,但土地单方造价明显提高。

据悉,在地价方面,会议要求“单宗地溢价率不得超过15%,绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率”;在达到地价或溢价率上限的时候,不得以竞配建等方式增加实际地价,可通过一次性合理报价、摇号等方式确定竞得人。

紧接着,包括深圳、上海、杭州多地延期了第二批土地的出让。多家房企判断,第二、第三次集中供地,规则应该会有所改变,市场走向有望趋于平稳。

值得注意的是,虽然土拍规则有望打补丁,但在融资趋紧、“拿地销售比”等重重限制下,房企已不能重复无限制举债、扩张的老路。不少企业甚至发声放弃规模,做好长期思想准备。


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楚天财经 · 2021-08-25 · 交易

今年上半年,为防止地价拔高,在重点城市采取了集中供地政策,然而,尽管如此,不少热门地块仍然溢价不少,导致房企的利润空间缩小。

因拿地难、拿地贵、不赚钱,房企一改曾经的淡定面孔,在业绩会上“大吐苦水”。上半年,有人如履薄冰、谨慎出手,有人干脆避开了集中供地的城市,下沉到三四线寻找生存机会。

三道红线、信贷收紧、集中土拍、商票监管……2021年,在重重调控下,房企经历了兵荒马乱的半年。“集中供地”让房企经历了“过山车”般的心境。


然而,首轮土拍真正打响后,多方博弈升级,事态发展越来越超出企业预期。数据显示,“两集中”首批供地942宗,成交889宗,对应出让金1.07万亿元,成交建面1.12亿平方米,名义楼面价9532元/平方米,较2020年增长34.2%。

在融资趋紧、利润受限等多种压力下,“观望”成为不少房企的选择。上半年的土拍,虽然成交面积较往年有所下降,但土地单方造价明显提高。

据悉,在地价方面,会议要求“单宗地溢价率不得超过15%,绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率”;在达到地价或溢价率上限的时候,不得以竞配建等方式增加实际地价,可通过一次性合理报价、摇号等方式确定竞得人。

紧接着,包括深圳、上海、杭州多地延期了第二批土地的出让。多家房企判断,第二、第三次集中供地,规则应该会有所改变,市场走向有望趋于平稳。

值得注意的是,虽然土拍规则有望打补丁,但在融资趋紧、“拿地销售比”等重重限制下,房企已不能重复无限制举债、扩张的老路。不少企业甚至发声放弃规模,做好长期思想准备。